<label id="nnbw3"><ruby id="nnbw3"><rp id="nnbw3"></rp></ruby></label>
<mark id="nnbw3"><button id="nnbw3"></button></mark>
  1. <mark id="nnbw3"></mark>
    <meter id="nnbw3"></meter>
    當前位置:首頁 > 商業 > 資訊

    樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)

    2021-04-27 21:20:47 作者:admin
    修改  | 投訴  | 刷新  | 

    老百姓買房子生怕被騙,

    盡管房價被推得很高,

    但是心里還是應該有桿秤這房子到底值多少錢?

    樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)

    一、假設土地成本:2250元/平米

    又稱樓面價。是指開發商競拍購買的土地后,該土地上可以建筑蓋樓那部分的單價,計量單位元/每平!比如開發商花了22.5個億,買個50萬平米的土地,但是容積率是2,也就是說可以建100萬平米!折合單價就是2250元/平米的土地成本好的,雖然現在2250元/㎡的樓面價幾乎等于做夢,但這只是一個假設值哦。土拍價/(土地面積*容積率)=樓面價一般的樓面價在土地競拍結束后就可以算出來。

    樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)

    二、建安成本這里面包括土建成本(蓋樓的建筑材料及人工)、綠化成本、對接市政的管網成本等!按樓層分,對應的成本不同,如低層一般是1300-1500元,小高層是2000-2400元,高層是2500元(大約每5層價格上浮5個點)這里按一般小高層的成本來計算!經濟型建安成本:2000元/平米三、各項稅費成本!開發商從拿地開始,各項稅費就得開始交,直到房子最后交接給購房者。在交接時,開發商可能還會承擔建設后的一些物業費。各項稅收大概:1000元/平米

    樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)

    四、開發商的運營和銷售成本營銷費用包括一些廣告費,活動費,銷售人員的開銷,一些公司運作的成本等。如果不是建在人流大的區域,樓盤越偏越不好賣。對應的營銷費用就可能增加!隨著區域內樓盤的多盤競爭,人才爭搶,這都會增加費用。如果樓盤在一定時間內仍沒有賣掉,那么成本會隨之成倍增加!運營及營銷成本:500元/平米五、開發商融資成本這項成本是最不可控的。開放商一般項目占用的資金是30%,其他的都來自貸款,融資的資金來源還有信托,銀行,其他等??帐痔装桌?,一分錢不出,坐等炒地皮的開發商已經被限制。但是最近銀行的放貸的增量減緩,所以未來房企的融資成本可能還會上升!意味著…你們懂的。

    樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)樓面價怎么算(房價是樓面價的幾倍)

    而開發商的貸款利息,除了個別“央企”“國企”能拿到年利率在10%以內的低息貸款以外!一般開發商的貸款利息目前普遍在年利率12%以上!也就是說,以上的成本再乘上12%就是他每年的融資成本!如果它銷售的速度過慢,成本會更高!基本上每慢一年,就增加近12%的成本!如果房企的融資得到限制,信貸提價,開放商的成本可能還會更高!開發商融資成本:700元/平米綜上5點,還未考慮到開發商的利潤,一般開發商會加上10-15個點的利潤。未考慮利潤的成本價:6500元/平米一些科目沒有細算,僅供參考科目。

    免费av片在线观看无需播放器,曰韩亚洲av人人夜夜澡人人爽,白俄罗斯女性顶级毛片,国产成人一区二区三区视频免费,久久精品国产99国产精